Как снять квартиру в Германии? Пошаговая инструкция

Если вы хотя бы что-то слышали о поиске и процессе аренды долгосрочного жилья в Германии, вы наверняка знаете, что снять квартиру в Германии – тот ещё квест. Но нет ничего невозможного! У вас точно получится снять квартиру мечты, а мы подскажем, как это сделать.

Хотите знать ещё больше о жизни и обычаях в Германии?

Подписывайтесь на Telegram-канал «Германия с Инессой» ❤️

Если вы только планируете переезд в Германию, мы рекомендуем на первые несколько месяцев (до полугода) снять временную квартиру с регистрацией.

Да, квартиры, которые сдаются помесячно и с мебелью, обычно дороже, чем квартиры на длительный срок. Зато их можно снять удалённо, до переезда. А снять квартиру на длительный срок, не находясь в Германии, практически невозможно из-за специфики рынка. Лучше обеспечьте себя квартирой на первое время – и тогда сможете спокойно искать долгосрочное жильё и ходить на просмотры.

Снять квартиру в Германии

Особенности краткосрочной аренды жилья

  • Можно снять удаленно, ещё до переезда в Германию
  • Жильё сдается с мебелью
  • Все издержки (интернет, электричество) включены в аренду
  • Обычно дороже, чем квартиры при долгосрочной аренде
  • Меньше претендентов на этот тип жилья – много доступных вариантов

Снять квартиру в Германии c мебелью на первое время (несколько месяцев) можно на сайтах Wunderflats, Homelike и HousingAnywhere.

Уже приехав в Германию, с полной готовностью ходить на просмотры можно начинать поиск жилья для долгосрочной аренды. Будьте готовы заложить на этот процесс не один месяц, но не переживайте – если вы будете соблюдать несколько правил, идеальное жильё точно найдётся.

Снять квартиру в Германии

Особенности долгосрочной аренды жилья

  • Нельзя снять удаленно, нужно посетить квартиру лично
  • Жильё сдается без мебели (а иногда и без кухни)
  • Требует залога (3 арендные платы)
  • Требует подписания договора аренды
  • Дешевле краткосрочной аренды
  • Поиск может длиться несколько месяцев

Сложности поиска и аренды жилья в Германии

Высокий спрос

Длительность процесса поиска

Нюансы в договоре аренды

Общение с арендодателем

Подтверждение платежеспособности

Мошенники на рынке жилья

Снять квартиру в Германии

Что нужно делать, чтобы снять квартиру в Германии на долгий срок?

Порядок действий такой:

  • Создаём профиль на сайте ImmoScout24 и заполняем его (на немецком языке!);
  • Ищем интересующие нас объявления и отправляем запрос (тоже на немецком). Здесь важно быть одним из первых, отправивших заявку;
  • Получаем приглашение посмотреть квартиру лично (Besichtigungstermin) и идём смотреть. Просмотр может проходить по двум сценариям:

Личный просмотр квартиры – вы приезжаете в определённое время, и арендодатель показывает квартиру только вам;

Massenbesichtigung – на просмотр приходите вы и ещё десять или больше соискателей, квартиру вы смотрите все вместе 

  • Обязательно готовим весь пакет документов, который требует арендодатель (лучше озаботиться этим заранее и принести документы уже на просмотр). 

Арендодателю прежде всего может понадобиться: 

Копия вашего паспорта и паспортов всех, кто будет проживать в квартире
Ваша справка о заработной плате (обычно это зарплатные ведомости за три последних месяца – на немецком этот документ называется Gehaltsabrechnung/Gehaltsnachweis/Lohnnachweis)
Schufa – справка о кредитной истории, которая подтверждает, что вы всегда вовремя платите по счетам
  • Если вы понравились владельцу, вас пригласят подписать договор аренды;
  • До начала аренды вас попросят внести залог за квартиру (обычно залог составляет 3 арендных платы).

Важно: и при краткосрочной, и при долгосрочной аренде сразу получите от арендодателя Wohnungsgeberbestätigung. 
Этот документ нужен, чтобы зарегистрироваться по месту жительства (получить прописку) в Германии. Некоторые отели и апарт-отели тоже дают Wohnungsgeberbestätigung.

Надеемся, эти советы помогут вам найти и получить ту самую квартиру мечты. Даже если это не получится с первого раза, мы уверены: позже вы наберётесь опыта и станете самым желанным арендатором в глазах немцев. Желаем удачи!

А если вы не готовы тратить силы и время на трудоёмкий процесс поиска жилья в Германии, с этим поможем вам мы: составим блестящее резюме для арендодателя, найдём лучшие варианты жилья, договоримся о просмотре, проверим договор аренды и будем готовы ответить на любые ваши вопросы. Чтобы воспользоваться услугой Transparent Hiring по поиску жилья в Германии, переходите по ссылке ниже.

Снять квартиру в Германии